РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНЫХ ПРОЕКТОВ

Мы применяем новейшие проектные и технические решения. Специалисты нашей архитектурной мастерской используют технологию информационного моделирования зданий — BIM (BuildingInformationModeling) и работают на высокотехнологичных компьютерных системах, таких как Archicad, AutodeskRevit, Autocad, 3DS Max, Sinema 4D и других профессиональных программах для архитектурного и строительного проектирования.
Архитектурная мастерская ECOSGROUP предлагает своим заказчикам разработку архитектурных проектов для объектов любого масштаба от частных жилых домов и коттеджей до крупных общественных многофункциональных комплексов и промышленных зданий. Архитектурное проектирование требует профессионального и творческого подхода к разработке концепции будущего сооружения.

ЧТО ТАКОЕ ПРОЕКТ

Проектирование любых зданий и сооружений начинается с разработки архитектурного проекта для объекта будущего строительства. Именно от качества архитектурно проекта зависит успех строительства и вашего инвестиционного проекта в целом. Архитектурный проект — это основная часть строительной документации, включающая в себя сведения об архитектурно-планировочных, композиционных, художественных, конструктивных, инженерных, технических, и прочих особенностях проектируемого здания. Архитектурное проектирование условно можно разделить на два основных этапа — эскизный проект и рабочий проект. Каждый из этих этапов, в свою очередь, подразумевает определённое содержание и степень проработки проектной документации.


image


image


image


image


image

ВИДЫ РАБОТ

Все проектные работы по архитектурно-строительному проектированию выполняются нами последовательно, образуя структуру процесса разработки проектной документации, ведущую к достижению максимально эффективных решений. В зависимости от категории сложности объекта, с учетом положений ДБН А.2.2-3-2014, определяется стадийность проектирования. Мы разрабатываем архитектурные и строительные решения на всех стадиях проектирования — от разработки концепции и эскизного проекта до выполнения рабочей документации по всем необходимым разделам проектирования.

  • Разработка концептуальных решений объектов архитектуры.
  • Архитектурно-строительное проектирование.
  • Дизайн интерьеров.
  • Строительное конструирование. Разделы КЖ, КМ, КД.
  • Разработка специальных разделов проектов (отопление, вентиляция и кондиционирование; водоснабжение и канализация; электрооборудование; благоустройство и озеленение; др.).
  • Обследование технического состояния фундаментов, несущих и ограждающих конструкций.
  • Авторский надзор за реализацией проектов.
  • Инжиниринговые услуги (сбор документации, анализ вариантов возможных решений, помощь в согласовании проектной документации, техническое сопровождение проектов).

КАЧЕСТВО РАБОТ

Мы качественно и в срок выполним все необходимые проектные работы и обеспечим наилучшую их реализацию под авторским надзором. Совместная работа наших специалистов — опытных архитекторов, дизайнеров интерьеров и инженеров-конструкторов позволяет разработать качественный архитектурно-строительный проект и эффективно спланировать все стадии строительных и отделочных работ. Наше чувство пространства и его эстетики совместно с нашим опытом и знаниями позволяют нам создавать успешные объекты архитектуры и стильные интерьеры. Над Вашим проектом будут работать специалисты — профессионалы.
Мы будем рады ответить на Ваши вопросы и помочь в их решении. Консультация бесплатно. Обращайтесь к нам прямо сейчас!

СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ — основные этапы разработки проектной документации, характеризующиеся различной степенью детализации.
Последовательность выполнения стадий проетных работ образует структуру процесса разработки проектной документации, ведущую к достижению эффективных решений, и регламентирующую взаимоотношения между заказчиком, исполнителем, а так же между соисполнителями работ.
Рекомендуемая стадийность проектирования в строительстве определяется в зависимости от категории сложности объекта и может осуществляться в одну, две или три стадии. Количество стадий проектирования определяют заказчик и проектировщик с учетом положений ДБН А.2.2-3-2014 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства.»
Для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового и повторного применения I и II категорий сложности проектирование выполняется в одну или две стадии в зависимости от необходимости. Для объектов III категории сложности проектирование осуществляется в две стадии. Для объектов IV и V категории сложности, технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических требований, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов, проектирование выполняется в три стадии.

РАЗЛИЧАЮТ СЛЕДУЮЩИЕ СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

  • СТАДИЯ «ПРЕДПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ» (ПП).

    Предпроектные предложения разрабатываются, в основном, в тех случаях, когда проектируется сложный объект или здание, к которому предъявляются особые требования по архитектурной выразительности и оригинальности. Как правило, разрабатывается несколько вариантов будущего сооружения, чтобы выявить сильные и слабые стороны различных вариантов реализации проекта. Предпроектное предложение выполняется с целью обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, определения инвестиционной привлекательности, возможности строительства и реконструкции объекта на определенном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

  • СТАДИЯ «ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ (ТЭО), ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ (ТЭР).

    Разрабатывается на основании задания заказчика для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые нуждаются в детальном обосновании соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта. ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. ТЭР выполняется в сокращенном объеме сравнительно с ТЭО соответственно характеру объекта и требований задания.

  • СТАДИЯ «ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ» (ЭП).

    Эскизный проект разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения. Эскизный проект разрабатывается на основании задания на проектирование и исходных данных. Эскизный проект подлежит согласованию с городскими органами архитектуры.

  • СТАДИЯ «ПРОЕКТ» (П).

    После сбора необходимой информации и выполнения предпроектных работ, начинается проектирование объекта стади «П» — самый объемный и ответственный этап в процессе создания проектной документации. Стадия «Проект» представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства, на основании которого получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Стадия «Проект» подразумевает общее описание объекта на основании принятых определенных объемно-планировочных и технических решений. Разделы стадии «П» даются в четкой и лаконичной форме, без чрезмерной детализации, в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительных работ, потребностей в оборудовании, строительных материалах и конструкциях, положений по организации строительства, а также определения сметной стоимости строительства. По сути, стадия «Проект» дает полное представление о том, какой это будет объект.

  • СТАДИЯ «РАБОЧИЙ ПРОЕКТ» (РП).

    Рабочий проект представляет собой комплект документации на проектирование здания, необходимий для выполнения монтажных и строительных работ. На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», по всем разделам составляются рабочие чертежи, локальные сметы, готовятся спецификации материалов и оборудования, детально разрабатываются узлы и прочая документация, необходимая подрядчику для производства строительно-монтажных работ, а так же при проверке работ Техническим надзором и при необходимости другими заинтересованными лицами. Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

  • СТАДИЯ «РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ» (Р).

    Рабочая документация разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии. После утверждения стадии П, ЭП, ТЕР по решению заказчика рабочая рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком, которые получили в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности, с привлечением авторов или по их письменному согласию на выполнение рабочих чертежей другими исполнителями с соблюдением авторских решений утвержденного П, ЭП, ТЭР и соблюдением авторских прав.

КОМПЛЕКТАЦИЯ АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ СТАДИЯХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. Основной комплект марки АР (Архитектурные решения)

стадия ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

  • Генеральный план
  • Планы этажей
  • Разрезы
  • Фасады
  • Фрагменты фасадов
  • Перспективные изображения (визуализации)

стадия
ПРОЕКТ

    • Пояснительная записка
    • Общие данные
    • Генеральный план
    • Кладочные планы этажей (или монтажные планы)
    • Маркировачные планы этажей
    • Фрагменты кладочных планов этажей (или фрагменты монтажных планов)
    • Продольные и поперечные разрезы (при необходимости и др.)
    • Фасады
    • Фрагменты фасадов
    • Перспективные изображения (визуализации)

стадия РАБОЧИЙ ПРОЕКТ

  • Пояснительная записка
  • Общие данные
  • Генеральный план
  • Кладочные планы этажей (или монтажные планы)
  • Маркировачные планы этажей
  • Ведомость заполнения оконных и дверных проемов
  • Спецификация заполнения оконных и дверных проемов
  • Ведомость отделки полов
  • Спецификация отделки полов
  • Ведомость отделки помещений
  • Фрагменты кладочных планов этажей (или фрагменты монтажных планов)
  • Продольные и поперечные разрезы (при необходимости и др.)
  • Фасады
  • Фрагменты фасадов
  • Разрез по стене
  • Узлы
  • Перспективные изображения (визуализации)

СТОИМОСТЬ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Стоимость проектных работ зависит от многих факторов таких как уровень сложности архитектурных и технических решений объекта проектирования, стадий проектирования, состава проекта, а так же его строительного объема, общей площади, и многих других составляющих. К каждому проекту при оценке его стоимости мы подходим индивидуально.

Базовая стоимость проектирования объектов индивидуального и общественного назначения.

Здания и сооружения общественного назначения

      Генеральный план, комплект чертежей
  • (ЭП) Эскизный проект
  • (П) Проект
  • (Р) Рабочая документация
    • Архитектурные решения, комплект чертежей
  • (ЭП) Эскизный проект
  • (П) Проект
  • (Р) Рабочая документация
    • Конструктивные решения, комплекты чертежей КЖ, КМ, КД
  • (П) Проект
  • (Р) Рабочая документация
    • Водоснабжение и канализация (внутренние сети), комплект ВК
  • (П) Проект
  • (Р) Рабочая документация
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование, комплект ОВ
  • (П) Проект
  • (Р) Рабочая документация
    • Электроснабжение и освещение (внутренние сети), комплект ЭО
  • (П) Проект
  • (Р) Рабочая документация

от 1,5$ м2

Индивидуальные
жилые дома

      Генеральный план, комплект чертежей
  • (ЭП) Эскизный проект
  • (РП) Рабочий проект
    • Архитектурные решения, комплект чертежей
  • (ЭП) Эскизный проект
  • (РП) Рабочий проект
    • Конструктивные решения, комплекты чертежей КЖ, КМ, КД
  • (РП) Рабочий проект
    • Водоснабжение и канализация (внутренние сети), комплект ВК
  • (РП) Рабочий проект
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование, комплект ОВ
  • (РП) Рабочий проект
    • Электроснабжение и освещение (внутренние сети), комплект ЭО
  • (РП) Рабочий проект

от 3,0$ м2

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

На стадии реализации проекта, мы осуществляем авторский надзор за строительством Объекта по отдельному Договору с Заказчиком.
Авторский надзор осуществляется весь период строительства объектов в целях обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений и технико-экономических показателей объектов строительства решениям и показателям, предусмо¬тренным в утвержденных проектах (рабочих проектах), а также в целях повышения ответственности строительно-монтажных организаций за обеспечение высокого качества воз¬водимых зданий и сооружений и соблюдения их сметной стоимости.
Осуществляя авторский надзор, мы проверяем в процессе строительства:

  • соответствие выполненных работ по возведению зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, и утвержденной сметной стоимости работ;
  • соблюдение технологии строительства, качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;

а так же:

  • своевременно решаем возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной документации;
  • ведем журнал авторского надзора, в котором фиксируем выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации и нарушения требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения;
  • участвуем в приемке техническим надзором Заказчика отдельных ответственных конструкций;
  • контролируем качество работ по отделке фасадов и интерьеров зданий, благоустройству и озеленению территории.

Осуществление авторского надзора помогает существенно повысить качество строительства, уменьшить сроки строительства и финансовые затраты на строительство объекта.